آنچه یک سهامدار بایستی بداند
سرفصل ها :
1. آشنایی با ارکان بازار اوراق بهادار
2. آشنایی با اطلاعات مالی
3. نقش اینترنت در بازار اوراق بهادار
4. افت و خیزهادر بورس اوراق بهادار تهران
5. نحوه خرید و فروش سهام
6. حق تقدم
7. توقف معاملات و بستن بازار اوراق بهادار
8.راهنمای سیستم آنلاین بر خط
9. تحلیل بنیادی
10. تحلیل تکنیکال
11. ریسک و بازده
12. مدیریت ریسک
13. چهار چوب یک پارچه مدیریت ریسک
این جزوات به صورت تایپ شده هستند.
این بسته حاوی جزوات مقاله نویسی اساتید مختلف می باشد. در این جزوات به هر آنچه در مقاله نویسی (علمی-پژوهشی و ISI) نیاز پیدا خواهید کرد اشاره شده و به طور مفصل توضیح داده شده اند. امید است با مطالعه کامل این جزوات بتوانید راه خود را نوشتن مقاله مورد نظر خود پیدا کرده و نقشی در پیشبرد علم و فناوری ایفا نمایید.
فرمت فایل : WORD (قابل ویرایش)
تعداد صفحات:470
فهرست مطالب:
عنوان صفحه
بخش اول: کلیات و مصوبات و ضرایب 6 5
بخش دوم: موارد مورد نظر در پیمانها 41
بخش سوم: موافقتنامه و شرایط عمومی و خصوصی پیمان97
بخش چهارم:موارد مورد نظر در پیمانهای اجرای کارهای ساختمانی به صورت سر جمع 195
بخش پنجم: فهرست بخش نامه های مورد نیاز جهت رسیدگی به صورت وضعیت پیمانکاران 223
بخش ششم: مدیریت ایمنی در کارگاههای عمرانی 254
بخش هفتم: طریقه تشخیص و رتبه بندی مشاوران 306
بخش هشتم: طریقه تشخیص و رتبه بندی پیمانکاران 350
بخش نهم: طراحی ساختمانها در برابر زلزله 367
بخش دهم: اشنایی با مشخصات فنی عمومی کارهای ساختمانی و مقررات عمومی ساختمان 462
چکیده:
بخش 1
کلیات قوانین مصوبات و ضرایب اعمالی در قراردادها
1) به استناد آئین نامه استانداردهای اجرایی طرحهای عمرانی موضوع ماده 23 قانون برنامه و بودجه و در چهار چوب نظام فنی و اجرایی طرحهای عمرانی کشور ( مصوب شماره 24525/ت 14898ه مورخه 4/4/1375 هیات وزیران ) اعمال ردیف های آخرین فهرست بهاء منتشره از سوی سازمان مدیریت و برنامه ریزی کشور در عقد قرادادهای اخیر از نوع گروه اول ( لازم الجراء ) که به تایید شورای عالی فنی رسیده است الزامی می باشد تا برای برآورد هزینه کارهایی که بعد از این بخشنامه تهیه می شود مورد استفاده قرار گیرد .
2) در مواردی که مشخصات فنی و اجرایی ویژه ای مورد نیاز کار باشد ، که اقلام کارهای آن با شرح ردیفهای آخرین فهرست بهاء منتشر شده تطبیق نکند ، ردیف مناسب برای آن اقلام ، تهیه و در انتهای گروه مربوط ، با شماره ردیف جدید درج می شود .
این ردیف ها با علامت ستاره مشخص شده و به عنوان ردیف ستاره دار نامیده می شوند .
بهای واحد ردیفهای ستاره دار ، با روش تجزیه قیمت ، محاسبه و در برابر ردیف مورد نظر درج می شود . نحوه محاسبه مبالغ این ردیفها در بخش مربوط قیمت های کارهای جدید مفصل ارائه می گردد .
3) کارهای دستمزدی که مصالح آنها توسط کارفرما تامین می شود به صورت ردیف ستاره دار با رعایت ضوابط مربوطه می باشد
4) بهای واحد ردیفهایی که شرح آنها در این فهرست بهاء موجود است ، اما بدون بهاء واحد هستند . به روش ردیف های قیمت جدید تعیین می شود و این اقلام نیز ردیفهای ستاره دار محسوب می شوند .
5) در کارهایی که جمع مبلغ برآورد ردیفهای غیر پایه ( کارهای با قیمت جدید ) ، بدون اعمال ضریبهای فهرست بهاء ، نسبت به جمع مبلغ برآورد ردیفهای فهرست بهای ( پایه و غیرپایه ) قبل از اعمال ضرایب و هزینه تجهیز و برچیدن کارگاه به تفکیک در هر رشته بیشتر از 20% باشد دستگاه اجرایی باید قبل از انجام مناقصه یا ارجاع کار به صورت ترک مناقصه ، شرح و بهای واحد مصوب ردیفهای یاد شده در آن رشته را همراه با تجزیه قیمت مربوط برای تصویب شورای عالی فنی ، به دفتر امور فنی و تدوین معیارهای سازمان مدیریت و برنامه ریزی کشور ارسال دارد تا پس از رسیدگی و تصویب توسط شورای عالی فنی ، ملاک عمل قرار گیرد .
(مبلغ اولیه پیمان )25% جمع مبالغ افزایش مقادیر کارها + جمع مبالغ کارهای قیمت جدید
(طبق ردیف های فهرستبهاءمنضم به
پیمان )
با دستور مهندس مشاور 10%
با تصویب کارفرما 10%<
با پیشنهاد پیمانکار و بررسی مشاور و تصویب کارفرما 10%
6) هنگام تهیه برآورد ، به جمع واحد ردیفهای فهرست بهاء و ردیفهای غیرپایه مربوط به آن ضریب ها و هزینه های زیر ، طبق روش تعیین شده اعمال شود .
نکته بسیار مهم
درقراردادهایی که در تهیه براورد هزینه اجرای کارها بر اساس فهرست بهای رشته ابنیه سال 1388استفاده شده است ضرایب بالا سری ومنطقه ای وارتفاع اعمال نمی شود و پیمانکار می بایست این ضرایب را در ضریب پیشنهادی (پلوس یا مینوس)خود لحاظ نماید 6- 1 ) ضریب طبقات و ضریب ارتفاع :
6- 1 – 1 ) ضریب طبقات :
طبقه زیر همکف طبقه همکف مساحت زیر بنای کل طبقات
6 – 1 – 2 ) ضریب ارتفاع :
قیمت های درج شده در فهرست بهاء برای انجام کار تا ارتفاع حداکثر 5/3 متر در هر طبقه بوده و چنانچه کار در طبقه ای که ارتفاع آن بیش از 5/3 متر است انجام شود بابت سختی اجرای عملیات و حمل و افت مصالح ناشی از ارتفاع و همچنین اجرای داربستهای لازم در داخل ساختمان ، ضریب ارتفاع مطابق رابطه زیر در نظر گرفته شده و در برآورد هزینه اجرای عملیات کار منظور می گردد .
این ضریب به تمام اقلام کار آن طبقه از طراز کف طبقه مربوط تا طراز کف طبقه بالایی ، به استثنای مصالح یابی کار ، تعلق می گیرد و با کم و زیاد شدن ارتفاع در حین اجرای کار ، تغییر نخواهد کرد .
ارتفاع کف تا کف طبقه مذبور ضریب ارتفاع
ضریب ارتفاع با چهار رقم اعشار در محاسبات در نظر گرفته می شود . چنانچه رقم پنجم اعشار کمتر از 5 باشد حذف و اگر 5 و بیشتر باشد یک واحد به رقم چهارم اعشار اضافه می شود .
6 – 2 ) ضریب بالاسری برابر 30/1 :
شرح اقلام هزینه بالاسری به هزینه بالاسری عمومی و هزینه بالاسری کار تفکیک می شود .
الف ) هزینه بالاسری عمومی
این هزینه از نوع هزینه هایی که نمی توان آنها را به کار مشخصی مربوط کرد ، مانند هزینه های درج شده در زیر :
الف – 1 ) هزینه دفتر مرکزی
الف – 2 ) هزینه بیمه های عمومی و بیمه کارکنان ( سهم کارفرما ) و بیمه بیکاری کارکنان دفتر مرکزی
الف – 3 ) هزینه وسایل نقلیه و ایاب و ذهاب کارکنان دفتر مرکزی
الف – 4 ) هزینه سرمایه گذاری با اجاره محل دفتر مرکزی
الف – 5 ) هزینه نگهداری دفتر مرکزی
الف -6 ) هزینه استهلاک وسایل دفتری دفتر مرکزی
الف – 7 ) هزینه آب ، برق . و سوخت دفتر مرکزی
الف- 8 ) هزینه مخابرات و پست دفتر مرکزی
الف – 9 ) هزینه پذیرایی و آبدارخانه دفتر مرکزی
الف – 10 ) هزینه لوازم تحریر و ملزومات دفتر مرکزی
الف – 11 ) هزینه فتوکپی و چاپ نقشه در دفتر مرکزی
الف – 12) هزینه تهیه اسناد ، برای شرکت در مناقصه ها
الف – 13 ) هزینه ضمانت نامه شرکت در مناقصه ها
الف- 14 ) هزینه های متفرقه ، شامل هزینه های حقوقی و قضایی ، نشریات ، عضویت در مجامع و مانند آنها .
الف – 15 ) هزینه عوارض شهرداری برای دفتر مرکزی
الف- 16 ) هزینه سرمایه گذاری یا اجاره و هزینه های نگهداری و بهره برداری از انبار مرکزی
ب ) هزینه بالاسری کار
ب – 1 ) هزینه برای کار مشخص
ب – 1 – 1 ) هزینه تنخواه در گردش پیمانکار ، با توجه به وجوه پیش پرداخت که نزد پیمانکار است .
ب – 1 – 2 ) هزینه ناشی از وجوه نقدی آن قسمت از حسن انجام کار که نزد کارفرما است .
ب – 2 ) هزینه ضمانت نامه ها
ب – 2 – 1 ) هزینه ضمانت نامهء انجام تعهدات
ب – 2- 2 ) هزینه ضمانت نامهء پیش پرداخت
ب – 2 – 3 ) هزینه ضمانت نامهء وجوه حسن اجرای کار
ج) هزینه مالیات
چ) هزینه صندوق کار آموزی
ح ) سود پیمانکار
خ ) هزینه های مستمر کارگاه ، که شامل موارد زیر است :
خ – 1 ) هزینهء دستمزد نیروی انسانی سرپرستی عمومی کارگاه ، دفتر فنی ، اداری ، مالی و تدارکات ، کمپ و کانتین و خدمات .
همچنین ، هزینهء دستمزد سایر عوامل کارگاه که در قیمت ردیفهای فهرست بهاء و هزینه تجهیز و برچیدن کارگاه منظور نشده است .
خ – 2) هزینه نیروی انسانی خدماتی که در اختیار کارفرما ، مهندس مشاور برای بازرسی و آزمایش قرار می گیرد .
خ – 3 ) هزینه سفر مدیران و کارکنان دفتر مرکزی به کارگاه و سایر نقاط ، برای کار مربوط
خ – 4 ) هزینه تهیه نسخه های اضافی اسناد و مدارک پیمان
خ – 5 ) هزینه غذای کارکنان و کارمندان پیمانکار
خ – 6 ) هزینه پذیرایی کارگاه
خ – 7 ) هزینه پست ، سفر مسئولان کارگاه و هزینه های متفرقه
خ – 8 ) هزینه تامین وسیله نقلیه برای تدارکات کارگاه
خ – 9 ) هزینهء فتوکپی ، چاپ ، لوازم التحریر و ملزومات
د ) هزینه های تهیه مدارک فنی و تحویل کار
د-1) هزینه تهیه عکس و فیلم
د-2) هزینه تهیه نقشه های کارگاهی ( Shop Drawings )
د-3) هزینه تهیه نقشه های چون ساخت (AsBuilt Darwings)
د-4) هزینه های برنامه ریزی و کنترل پروژه
د-5 ) هزینه های نگهداری عملیات انجام شده تا زمان تحویل موقت
د- 6 ) هزینه های مربوط به امور تحویل موقت و تحویل قطعی
توضیح 1 : هزینه دستمزد نیروی انسانی شاغل در تعمیرگاه ماشین آلات جزو هزینهء ساعتی ماشین آلات پیش بینی شده است . و از این بابت هزینه ای در هزینه های بالاسری در نظر گرفته نشده است .
توضیح 2: در طرحهای عمرانی ، چون هزینه های بیمه سهم کارفرما و بیمه بیکاری نیروی انسانی کارگاه و همچنین هزینهء عوارض شهرداری ( برای پیمانهای مشمول ) ، توسط دستگاههای اجرایی از محل اعتبار طرح پرداخت می شود . هزینه ای از بابت آنها در هزینه های بالاسری در نظر گرفته نشده است .